51.78亿起拍！容积率6.0！三龙湾220米双子塔地标来了

传说中的东平河双子塔地标来了！！

8月13日深夜，禅城奇槎挂牌93869㎡商住地，容积率6.0，起始价高达517821万，是禅城继岭南天地项目后，历史总价第二高的地块。

| 拟于9月15日出让

| 此前网传的效果图

起拍楼面价9194元/㎡

商业计容建面不低于51%

地块具体位于东平路西北侧、规划十五路南侧，保利碧桂园天汇旁，拥有霸气的东平河弧形弯道一线江景，规划打造三龙湾城市地标综合体。

| 地块航拍位置示意图

| 奇槎板块控规

地块占地93869㎡，容积率≤6.0，最高计容建面563214㎡，起拍楼面价约9194元/㎡。

项目分A/B区开发，规定住宅户数≤1084户、酒店计容建面≥2万㎡，商业计容建面不低于总建面的51%，并不得设置服务型公寓。

| 来源：规划文件

因此可以大致估算：本宗项目住宅计容建筑面积上限约27.6万㎡，剩下的28.7万㎡商业建筑面积将建设酒店、写字楼、商业综合体等。

三龙湾超级靓地

双子塔地标设计方案曝光

本项目需严格按设计方案开发。粗略计算的话，可售住宅上限约27.6万㎡，对应住宅≤1084户，户均面积高达254㎡，产品将全部开发大平层。

| 住宅≤200米，220米≤办公楼≤250米

跟去年出让的城市秀台项目类似，本宗地块的效果图、外立面都定好了，100%全玻璃幕墙设计+无敌景观面，各位先行感受一下：

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| 项目规划设计方案

需引入外资、产业总部

传深圳顶豪开发商或将兜底

项目不仅要建酒店，这还是一个超级产业项目，需为三龙湾禅城片区引进大批优质产业载体。

#REMINDER#温馨提示本宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：

一、66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部，或不少于1家银保监会批准的银行市级以上（含市级）分支机构或区域总部入驻，或不少于1家证监会批准的证券公司分公司。
二、12个月内，需引入1家2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。
三、本宗地块开发后，需对纳税额分两期进行考核：

四、该地块本协议第一条各款考核验收完成前，丙方须自留4万平方米计划对市场销售的住宅或8万平方米计划对市场销售的商业，自留住宅或商业物业面积可按住宅：商业（1:2）的比例搭配组合。
五、丙方需自签订本协议之日起12个月之内，为禅城引入不少于2亿美元的外资。

综上所述，项目落地后将为三龙湾新增2栋税收亿元楼。到底谁能拿下这宗年度重磅地块？

很明显，我们可以从第二个条件中寻找线索——鹏瑞集团的董事长徐航，同时也是国内医疗器械领域龙头迈瑞医疗的联合创始人。

2008年，迈瑞医疗登陆美股后，徐航便将目光放到了房地产，成立了鹏瑞地产，其开发的深圳湾1号，被业内称作“中国顶豪标杆作品”。

| 深圳湾1号

让功夫君记忆尤新的是，在2019年度禅城城市更新推介会上，初来乍到的鹏瑞就表示：集团是做生物医疗起家的，未来可以协助引入相关产业。

一直以来，鹏瑞都偏爱江河交汇地块，此前在顺德开发的鹏瑞皓玥湾，就是占据一线江景。

| 顺德鹏瑞皓玥湾

目前，禅城奇槎新房已经整体站上3万+，桂城地界的保利和悦滨江大平层7万+。地块北侧的教育用地，早有传言或将引入惠景中学。

如果最好的学校、江景、地标都集中在一起，本宗地块未来开发的产品，有可能更上一层楼！

当然，话还不能说死，这宗超级地标项目最终将由哪家房企摘牌？9月15日揭晓！我们一同期待~

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